Oświęcim, Jaracza

Opis nieruchomości

OŚWIĘCIM UL. JARACZA | Nieruchomość z ogromnym potencjałem

Prezentujemy Państwu wyjątkową i niezmiernie ciekawą ofertę nieruchomości w Oświęcimiu przy ul. Stefana Jaracza.
Na otoczonej zielenią 25-arowej działce wzniesiony jest duży budynek pełniący do tej pory funkcję mieszkalną.
Budynek ma ogromną powierzchnię. Cała powierzchnia to 832,75 m² , w tym:
- parter 347,94 m²
- piętro 249,26 m²
- piwnica 235,55 m²

Parter:
- przedsionek
- 2 hole (jeden o pow. 66,09m²)
- 5 pokoi
- kuchnia z jadalnią
- łazienka i wc
- pomieszczenie rekreacyjne o powierzchni 106,94 m2, w którym jest duży basen
- garaż jednostanowiskowy o pow. 16,20 m², dobudowany do budynku

Piętro:
- 2 hole
- 6 pokoi
- 2 łazienki
- kuchnia
- garderoba

Dodatkowo jest wysoka (2m) piwnica, w której są:
- 3-stanowiskowy garaż o pow. 46,40 m²
- zaplecze techniczne do garażu (warsztat)
- korytarze
- łazienka
- aneks kuchenny
- kotłownia
- inne pomieszczenia

Jest to budynek wolnostojący, podpiwniczony, piętrowy. Ściany budynku są murowane z bloczków prefabrykowanych, stropy Akermana, dach o konstrukcji drewnianej kryty blachą trapezową. Pokrycie dachu było w całości wymienione w 2020r. konstrukcja dachu w połowie wymieniona w 2020r i częściowo w 2023r.
Okna są w połowie budynku drewniane (Wiktorczyk) a reszta plastikowa. Okna mają sprawne zewnętrzne rolety. Ściany zewnętrzne są ocieplone, brama garażowa elektryczna.

Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, gazową, wodną, kanalizację miejską. Ogrzewanie jest gazowe, w części mieszkalnej podłogowe, w piwnicy i garażu są grzejniki. Piec gazowy De Dietrich 65 KW. Piec ma ok. 15 lat i cały czas jest serwisowany.

Pozostałe instalacje:
- pomieszczenie do filtracji wody wraz z urządzeniami - budynek zasilany w wodę ze studni głębinowej
- centrala telefoniczna na kilkanaście numerów,
- instalacja teletechniczna pełna i satelitarna do wszystkich pokoi
- instalacja internetowa i monitoringu
- instalacja kompresorowa w garażach i pomieszczeniu technicznym
- instalacja oświetleniowa na całej posesji

Budynek posadowiony jest na dużej działce. Działka jest cała ogrodzona z przesuwną bramą wjazdową. Przy budynku wybrukowany wjazd z możliwością zaparkowania ok. 12 samochodów, zadaszony śmietnik, wybrukowana część rekreacyjna za budynkiem.
Ogród jest zagospodarowany, z wielką altaną na 40 osób, piecem z cegły z grillem, liczną zielenią.
Istniejący żywopłot zasłania całe sąsiedztwo i wycisza a cały ogród tworzy niesamowity klimat.

Jest to idealna nieruchomość do zamieszkania z możliwością komercyjnego wykorzystania.
Nieruchomość ma ogromny potencjał. Może być w niej nadal kontynuowana niezmiernie wygodna i komfortowa funkcja mieszkalna.
Nieruchomość stwarza jednak długą listę alternatywnych sposobów jej wykorzystania jak: hotel, pensjonat, dom opieki, przedszkole, żłobek, itp.

Położenie nieruchomości:

Nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie Państwowego Muzeum Auschwitz-Birkenau, Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej oraz dworca PKP. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z drogą wojewódzką nr 933 (ul. Legionów) oraz drogami powiatowymi (ul. Wyzwolenia, ul. Leszczyńskiej). Blisko dróg wyjazdowych w kierunku Tychów (DK44) i Chrzanowa (DW933). W sąsiedztwie tereny zabudowy wielorodzinnej i usługowej.

Zapraszamy serdecznie do oglądania tej nieruchomości.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren na którym znajduje się nieruchomość przeznaczony jest pod zabudowę usługową - jednostka planu 2A5U
Przeznaczenia dopuszczalne:
1) obiekty i urządzenia usług publicznych,
2) budynki mieszkalne lub mieszkania, stanowiące część obiektu usługowego lub uzupełnienie
funkcji usługowej realizowanej na terenie,
3) obiekty i urządzenia produkcyjne o oddziaływaniu nieuciążliwym na otoczenie;
4) ulice, place, parkingi, ścieżki rowerowe, chodniki, drogi wewnętrzne,
5) zieleń parkowa, zadrzewienia, trawniki, obiekty i urządzenia małej architektury,
6) garaże,
7) sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
8) stałe i tymczasowe urządzenia reklamowe.

Link do planu:

https://sip.gison.pl/oswiecimmiasto?zoom=19&lat=50.0324590309085&lng=19.20141398906708&l=11039,11754,11981,12121,12323,12564,13346,38145,190563,192093&b=9999